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Caixa previsível todo mês com ou sem inadimplentes

A IndexPay antecipa ao condomínio 100% da arrecadação prevista na data combinada e assume a cobrança dos atrasos. Você mantém serviços, folha e contratos em dia. Nós lidamos com a recuperação dos débitos.
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Os protestos de cotas condominiais vêm batendo recorde no país, pressionando o orçamento de síndicos e administradoras. Em 2024 foi registrado um salto histórico de protestos segundo o IEPTB. Em 2025 a tendência se mantém em alta.

Nesse cenário, receita garantida protege o caixa e evita rateios emergenciais.

  • Como funciona

Análise e proposta

Avaliamos balancetes, inadimplência e base de unidades. Emitimos proposta com condições e taxa.

Aprovação e contrato

Recomenda-se aprovação em assembleia (quórum conforme a convenção) e assinatura digital com responsabilidades definidas.

Operação mensal

A IndexPay integra/emite boletos, repassa 100% na data e assume a cobrança dos inadimplentes (acordos, negociação e, se necessário, medidas legais).

  • O que está incluso
Repasse integral mensal (arrecadação prevista) no prazo contratado.
Cobrança profissional dos atrasos, com política de acordo e registro.
Relatórios e projeções para assembleias e conselho.
Contratos e trilhas auditáveis, alinhados à LGPD.
  • Quando faz sentido contratar

Inadimplência oscilando e pressionando o caixa

Quando os atrasos variam mês a mês e o risco de não receber já supera o custo de uma receita garantida.

Necessidade de fluxo de caixa previsível

Para manter folha, contratos e serviços pagos no vencimento e planejar obras sem rateios emergenciais.

Menos cobrança e menos conflitos

Quando o síndico/administradora quer tirar a cobrança da rotina, reduzir desgaste e evitar judicialização, com repasse mensal assegurado.

  • Inadimplência sob controle
  • Planejamento com dados reais
  • Obras sem travar o caixa

Previsibilidade financeira para o condomínio com receita garantida!

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Soluções que se complementam

 Com Receita Mensal você garante o caixa, com Inadimplência Histórica converte débitos em liquidez e com Crédito para Obras tira as melhorias do papel. Escolha o próximo passo

Inadimplência Histórica

Zere o passado, mantenha o caixa no presente

Compramos a carteira de inadimplentes e adiantamos recursos ao condomínio. Menos custos jurídicos, mais fôlego para o cronograma da obra.
Ver como funciona

Crédito para Obras

Modernize o condomínio sem travar o caixa

Fluxo estável para obras com carência opcional, contrato digital e liberação por etapas, garantindo melhor negociação e transparência.
Ver como funciona

Quem usa a IndexPay, recomenda!

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Lucas Santos

Síndico Profissional

“A modernização dos elevadores saiu com crédito aprovado em 72h e parcelas dentro do orçamento. Zero taxa extra e prestação de contas transparente.”
Res. Palmeiras • SP
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Patrícia Gomes

Síndica Profissional

“Com caixa previsível, renegociamos contratos e reduzimos 9% do custo anual com fornecedores. O planejamento voltou a caber no orçamento.”
Cond. Bosque das Águas
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Carla Mendonça

Síndica Profissional

“Para a administradora, o impacto foi direto: menos retrabalho financeiro, repasse de D+5 para D+0 e ganho de 18% em produtividade da equipe.”
Vale Azul
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Felipe Machado

Síndico Profissional

“Vendemos a carteira histórica (R$ 172 mil) e recebemos em D+3. Custos jurídicos –21% e o caixa voltou a fechar sem usar fundo de reserva.”
Res. Terra Nova
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Fernanda Lima

Síndica Profissional

“Em 11 condomínios, a compra da carteira histórica trouxe 72% de acordos em 120 dias e reduziu 35% dos protestos. Custos jurídicos –24% no semestre.”
Ed. Bosque do Mar
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Lúcio Silva

Síndico Profissional

“Com a liquidez da carteira histórica, quitamos fornecedores em atraso e aprovamos a pintura da fachada sem taxa extra. 26 unidades regularizadas.”
Cond. Parque das Árvores

Perguntas frequentes

O que é a garantia de repasse condominial?
É um serviço financeiro em que a Index Pay assegura o repasse mensal das taxas condominiais no prazo contratado, mesmo havendo moradores inadimplentes. Isso dá previsibilidade de caixa para síndicos e administradoras.

Analisamos a carteira de inadimplentes, propomos condições e adquirimos os débitos elegíveis. A partir daí, o condomínio recebe o valor acordado e a Index Pay passa a gerir a cobrança, reduzindo custos e evitando judicialização quando possível.

Você envia os dados do condomínio e histórico de pagamentos, recebe a análise de risco e a proposta personalizada, faz a assinatura digital e ativa o serviço. A partir daí, o repasse mensal é feito conforme o cronograma contratado.

Geralmente solicitamos balancetes recentes, rateios, composição de unidades e histórico de inadimplência. Pedidos adicionais podem ocorrer para condomínios comerciais, mistos ou com obras em andamento.

Não necessariamente. O objetivo é estabilizar o caixa e reduzir oscilações de rateio. Os custos do serviço são apresentados com transparência na proposta e podem ser compensados por queda de inadimplência e eficiência operacional.

Oferecemos financiamento para reformas e modernizações com análise ágil, parcelas planejadas e assinatura online. É uma alternativa para viabilizar obras sem usar o fundo de reserva ou emitir taxa extra.

Sim. A plataforma adota processos auditáveis, contratos digitais e segurança de dados alinhada à LGPD, com perfis de acesso e trilhas de aprovação, garantindo transparência e governança na gestão condominial.

Sim. A Index Pay complementa o trabalho da administradora com soluções financeiras (garantia de repasse, compra de inadimplência, crédito para obras). A administradora permanece cuidando da gestão operacional e do atendimento ao condomínio.

Depende do perfil da carteira e do acordo contratado. Em geral, condomínios percebem queda progressiva da inadimplência e melhor previsibilidade de caixa após a ativação da garantia de repasse ou da compra de inadimplentes.

Síndicos, conselhos e administradoras podem iniciar o processo. Avaliamos residenciais, comerciais e mistos, com critérios de elegibilidade definidos em proposta para garantir solidez financeira e continuidade do serviço.